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送錢送房送戶口!二線城市搶奪人才大反擊!
時間:2017年09月26日 來源:本站原創 作者:安慶人才網 點擊:
從兩則新聞說起
  最近,在全國樓市都在熱議新一輪調控時,有兩條新聞引起筆者注意:
  廣州開發區發文:賣地須配建5%以上人才公寓
  在廣州黃埔區、開發區出臺的人才“美玉10條”中,第五條安居樂業工程,明確廣州開發區從今年開始采取“競地價與競人才住房配建量相結合的招拍掛方式”,在本區房地產開發項目中配建比例5%以上的人才公寓,供人才優惠租住。

  河南省第二個人才公寓選址白沙區域
  日前,河南省第二個人才公寓項目公示,將鄭東新區白沙組團金水大道南、仁和路西片區的約23.28公頃土地性質調整為二類居住用地(青年人才公寓),可建設住宅建筑面積為34.13萬平方米,可建設人才公寓不少于3000套。今年8月9日,河南省提出在兩年內開工建設2萬套青年人才公寓。其中,2017年底前一期開工建設6000套。

  人才公寓,是一種特別的住房。它是指專用于人才就業的生活配套租賃公寓,解決人才在某地就業/創業的短期租賃和過渡周轉用房。嚴格意義上來講,人才公寓屬于租賃性住房。

  從另一層面講,人才公寓也是保障性住房。但與普通的公租房不同,人才公寓是以學歷為標準,以各類人才對象的保障住房,而公租房則是以收入為標準,以城市中低收入群為對象。

  廣州以及河南并不是獨行者,作為競爭人才的重要手段,人才公寓(或公租房)政策正成為新租賃時代政府手中的一把利器。

  人才公寓,早前以高層次人才特供房出現,90年代分房的年代,國家高層次人才、或國外歸來高技術人才將得到獎勵性住房。而在商品房改革后,“青年人才公寓”這一租賃性住房推廣開來。

  上海是最早的先行者,1994年,上海浦東人才公寓建成。2000年,政府操盤下的張江人才公寓推出,這種租金低廉、配套健全、只租不售的過渡住房成為吸引人才的樣本,隨后陸家嘴金融城人才公寓等相繼出爐。

  這種人才公寓主要面向本科以上人才,戶型主要是二居室、三居室,租價遠低于市場價格,但申請排隊至少在一年左右。

  今年年中,國家提出“租購同權”,大力發展租賃性住房市場,并公布成都、沈陽、合肥、鄭州等12個城市先行試點。如此背景下,各地加緊出臺吸引人才的政策,搶占未來先機。

  人才公寓,只是眾多搶人政策之一。

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  人才爭奪戰白熱化
  改革開放以來,中國大建快上,快速發展的過程中對人才的吸引有所忽略。直到今年,各個城市公布吸引人才的政策,一波接一波,日趨白熱化。

  中國有三座人口大城——重慶、北京、上海,常住人口都超過了2000萬。重慶面積大,人口流入還有巨大空間,而北京、上海已開始控制人口增長與流入。

  這就給了其他城市,尤其是一二線主要城市“趁虛而入”的時機。因此,當下出臺政策爭奪人才的,也以這些城市為主。

  縱觀這些政策,對人才的吸引無非分三類:戶籍落地、住房政策、直接補貼。通俗點來講,就是送錢、送房、送戶口。

  ▼部分主要城市落戶政策

  其中:
  1、 落戶這一點,大多城市沒有差別。年齡都有限制,一般在35周歲、45周歲。

  2、 深圳、天津、成都、長沙、西安、合肥都比較寬松,本科以上學歷都可以直接落戶,且沒有社保等其他門檻。

  3、 武漢、杭州、南京還設置了社保門檻,本科連續繳納1年、專科繳納2年。

  4、 鄭州的提法則比較模糊,只是提到針對農村籍大學生可自由落戶。

  每個城市都有自己的引才計劃。如最近熱炒的武漢“百萬大學生留在武漢”,其號稱5年內將留下100萬大學生。如鄭州的“智匯鄭州·1125聚才計劃”,被稱為歷史上最有分量、最有含金量、最集成系統的人才新政。

  但口號歸口號,拿出優惠的政策、提供良好的就業環境才能真正留住人才。

  ▼部分主要城市住房優惠政策

  其中:
  1、 深圳無疑是最為直接、開放力度最大的城市。其在土地招拍掛環節就捆綁了“人才公寓”,保證人才住房的供給。

  2、 深圳上調了住房補貼,本科生由6000元直接上調至1.5萬元,搶人力度空前,直到最近被廣州南沙區超越。

  3、 你必須佩服廣州的勇氣,一個區的引進人才力度要比內陸許多城市強上幾倍。黃埔區、南沙區的租房補貼都要高于深圳,南沙區更是做到全國第一。

  4、 包括珠海、東莞、中山都開出特定人群無需社保等優惠條件,整個珠三角城市群在搶人才上都走在前列。

  5、 武漢是中西部住房優惠力度最大的城市。一句“以低于市場價20%買到房”賺了不少眼球,但真正能否落實還是個問號。

  6、 長沙在租房補貼上還要高于武漢。

  7、 西安、杭州、合肥、鄭州的政策則稍弱,多是只針對高層次人才劃定優惠,對一般大學生的幫扶較少。

  ▼部分城市創業補貼

  其中:
  1、 在“送錢”方面,政策最多的是創業獎勵/補貼,以及部分生活補助。

  2、 針對高層次人才或頂尖人才,政府都是一擲千金,成都、杭州都開出最高1億的資助。

  3、 成都、杭州還未大學生創業提供小額貸款擔保或融資貼息等政策,這對資金緊張的創業團隊無疑更有吸引力。

  4、 每個城市都有不下十數項的補貼政策,也給了一部分人“濫竽充數”套取補貼的空間,需要警惕。

  縱觀三個方向的政策,深圳、廣州等珠三角城市搶人力度明顯強于內陸城市,而武漢、杭州、成都又強于其他城市。鄭州、西安、合肥需要更具吸引力的政策,招攬人才。

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  人才都去哪了?

  政策有了,但到底能吸引多少人才留下呢?

  據調查數據顯示,43%的畢業生會選擇前往北上廣深一線城市“淘金”,45%的畢業生選擇二線城市(以中東部省會城市及經濟發達地市為主)。但暴漲的房價、嚴格控制人口流入的政策卻讓這一現象開始逆轉。

  2013—2016年,清華和北大的研究生、博士生的留京比率下跌明顯,其中,北大博士生的留京率三年銳減31%。人都去哪了呢?

  獵聘網一份報告揭示了這一趨勢。在人才凈流入率方面,杭州、深圳、成都三個城市位列全國三甲,恰好分別位于中國的東部、南部和西部,這也代表了三大區域的人才主要流入方向。


  此外,在全國七大主要城市北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶的人才流動中,整體而言,人才流入前四個城市難度較大,流入后三個城市難度較小。


  背后關鍵的還是行業發展空間問題。不少二線城市“逆流”到北京的大學畢業生,集中在互聯網、傳媒和金融行業,但這些行業在二線城市發展空間明顯不如一線城市。

  對于到處搶人的城市來講,優惠的住房政策、豪爽的補貼政策只能起到輔助作用,讓一個人留下來,房子、戶口和幾萬塊錢的補貼都不是關鍵,他們更期待的是發展空間。(米.筐.投.資)
  中財網
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